解決借貸問題

【網路地產王/綜合報導】五月報稅季節，不動產出售的報稅要格外注意。國稅局日前接到民眾詢問，在今年4月28日賣房，那間房是在一年前購入的，而且還是賠本出售，這樣還要申報房地合一稅嗎？
官員指出，依《所得稅法》規定，個人出售自2016年1月1日之後取得的房屋及土地，其交易所得應課徵房地合一稅，陳小姐適用的也就是現行的房地合一稅1.0版本，縱使該交易為損失，納稅義務人都必須於所有權移轉之後，在移轉登記日次日起算30日內，辦理房地合一稅申報。如果賣家沒有依前述時限申報，將依所得稅法第108-2條規定，處3,000元以上，3萬元以下罰鍰。
以該案為例，屋主是在2020年3月間以850萬元購入該房，另支付修繕費用70萬元，出售時間是2021年4月28日，售價為900萬元。雖然這筆交易賠本，不用繳納房地合一所得稅，但她仍應完成申報。

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▲凱基銀攜手露天拍賣及支付連，推出「賣家發財金」貸款。隨著零售業網路銷售金額大幅成長，網路賣家資金需求擴增，凱基銀行與露天拍賣、支付連三方攜手合作，推出專屬露天拍賣賣家的創新貸款「賣家發財金」，最高貸款額度100萬元，申辦可享限時60天利率1.111%優惠，力挺賣家資金靈活週轉，善用發財金拼業績。凱基銀行觀察到，社會就業形態轉變，工作不再限於傳統行業，年輕世代身兼數職、發展副業已成為當前職業發展新趨勢，但這群人的收入不夠穩定，對傳統銀行而言貸款的風險相對高，因此時常被拒門而外。網路賣家因應檔期性大量備貨、擴張倉儲規模、網路廣告宣傳等業務需求，需要短期性資金週轉，卻經常因提不出財力證明無法順利取得資金。為幫助網路賣家解決資金需求痛點，凱基銀行為露天拍賣的賣家開發專屬信用評分模型，除聯徵紀錄外，利用賣家收款紀錄、店鋪評價等數據建構專屬信用評價方式，呈現賣家實際收入能力，取代傳統財力證明文件，同時也有助於提高賣家申請的貸款額度。凱基銀行個人金融總處長敖蓓寧表示，現在是斜槓當道的時代，許多年輕族群以兼職或副業取代正職工作，且收入可能不比一般上班族低，但申請信用貸款卻受限於提不出財力證明屢屢碰壁，就算好不容易申請到貸款，不僅難以取得較好的利率條件，較高的貸款利息及事先需付出的手續費等，都是沉重的壓力。跳脫傳統模式，凱基銀行透過創新數位服務支持網路賣家，利用全數位的申貸管道，讓他們更迅速便利且優惠的取得資金。「賣家發財金」讓賣家能夠更彈性靈活運用資金，當賣家需繳交多筆貨款時，能夠分次提領緩和資金壓力，等到營收入帳後，還可以立即償還貸款減低利息負擔。露天拍賣總經理曾薰儀表示：「露天站上有超過8成以上賣家屬個人或微型企業，每月交易金額從數萬到數百萬均有，微型與個人賣家優點在於靈活具有彈性，劣勢則是規模與資本不足。短期需要資金融通時，因不容易提供銀行認可之財力證明，很難爭取優惠利率條件，最後多半透過親友小額借貸，營業擴大不易。尤其在年關將近，疫情仍充滿不確定性，賣家不論是年前向上游搶貨、提高存貨水位、員工年終獎金準備，都需要多一點現金準備。「賣家發財金」以露天賣家評價與交易服務綜合指標，結合支付連的收款數據、凱基銀行的信用模型，為商家一至兩個月內短期週轉資金需求所量身打造的微型普惠貸款服務，與賣家一起過年關。」拍付國際(支付連)營運長韓昆舉表示：「長期觀察露天拍賣平台上的中小型賣家，在事業規模逐漸成長之際常有資金週轉的臨時性需求。拍付旗下支付連平台結盟露天拍賣與凱基銀行，共同推動『賣家發財金』貸款，透過支付連和凱基銀行共同發展的信用評等數據模型，提供賣家專屬方案，且優化申請流程讓線上申貸手續更加便利。這也是拍付首次以金融產品中台角色為PChome集團事業體提供服務，發揮整合綜效，未來也將致力於金融科技創新，持續滿足集團內外各式場景與用戶的需求。」凱基銀行露天賣家「賣家發財金」貸款專案，賣家彈指即可完成線上申貸流程，從申請、徵審、簽約、進度查詢、額度動用、還款等全部手續，都可在露天拍賣平台內一站式完成。不僅線上申請只要3分鐘，於營業日申貸最快可於1小時內核准，取得最高100萬元周轉金，2月22日前，前500名成功核貸且至露天拍賣登記成功的賣家，還可享300元加碼回饋金。

文／車庫娛樂提供　　耗資15億台幣打造，由「地表最帥光頭」傑森史塔森（Jason Statham）和《福爾摩斯》、《阿拉丁》億萬導演蓋瑞奇（Guy Ritchie）黃金搭檔再次合作的全新動作鉅獻《玩命鈔劫》(Wrath of Man)將於4月29日搶先全美在台上映。而延檔多次的《玩命關頭9》於日前釋出預告，不少眼尖的觀眾發現傑森史塔森並沒有出現在最新一集之中，原來傑森史塔森當初因拍攝行程衝突，不得不放棄《玩命關頭9》，看來台灣觀眾要看到傑森史塔森在大銀幕上的英姿，只有在《玩命鈔劫》才看得到！現年53歲的傑森史塔森以硬漢形象廣受影迷喜愛，然而，根據他33歲的另一半蘿西杭亭頓懷特莉（Rosie Huntington-Whiteley）的說法，傑森史塔森私底下的形象跟他演出的那些兇狠角色大不相同，他本人是個相當有趣且腳踏實地的人。蘿西杭亭頓更進一步打趣表示，最棒的是傑森完全不在意我比他還高！▲《玩命鈔劫》將於4月29日搶先全美在台上映。(圖／車庫娛樂提供)　　蘿西杭亭頓1987年出生於英國普利茅斯（Plymouth），曾經是英國超級名模的她，因參與了《變形金剛3》和《瘋狂麥斯：憤怒道》等好萊塢大片而知名度大開。2010年4月，蘿西杭亭頓和傑森史塔森在科切拉音樂節（Coachella Festival）上相識，兩人隨後低調交往了好一段時間。2016年1月兩人宣布訂婚，傑森史塔森更為未婚妻送上據說價值高達35萬美元（約982萬台幣）的5克拉鑽戒，2017年6月並迎接兩人的第一個孩子。雖然傑森史塔森和蘿西杭亭頓年紀相差20歲，但是這並不影響他們之間的感情，小倆口在大街小巷都經常被媒體拍到彼此親暱互動的模樣，在經常傳出感情糾紛的影壇，著實是難能可貴！▼▲《玩命關頭9》不見傑森史塔森身影！？史塔森選擇老搭檔蓋瑞奇演出新片《玩命鈔劫》！(圖／車庫娛樂提供)　　蘿西杭亭頓日前受訪時透露，因為傑森史塔森在銀幕上的硬漢形象太鮮明，在第一次見到他之前，對他有很多先入為主的想像。結果第一次見到傑森史塔森後，蘿西杭亭頓發現他與預期的模樣截然不同。蘿西杭亭頓說：「還記得隔天我打電話給朋友，然後說：『哇，他太出乎我意料之外了。他是如此的理智和謙虛，他真的很有趣，而且充滿魅力和活力。』我從沒想過他會是這樣的人，而這些特質深深吸引了我。」傑森史塔森在成名之前，曾經做過很多不同的工作，對於這段過去，蘿西杭亭頓說：「他知道每一塊錢的價值。而且明白認真工作會為他帶來什麼……他直到三十歲才開始演戲，在他大半的人生裡，他當過油漆工和裝修工，他曾經替俱樂部看門，他也在市場擺攤賣過東西……他是個真正腳踏實地的人。」蘿西杭亭頓認為，傑森史塔森將會把這種精神傳給他們的兒子，這一點也讓她很喜歡。▲愛情打破年齡差距！傑森史塔森與差距20歲超模愛情羨煞其他影人(圖／翻攝自推特)　　《玩命關頭9》看不到的傑森史塔森，這次在蓋瑞奇的新片《玩命鈔劫》裡大展身手玩命演出！《玩命鈔劫》故事描述行事作風硬派的神祕男子H（傑森史塔森 飾）任職於運鈔車公司，每周負責於洛杉磯街頭運送上億鉅款。在一場劫案中，H展現的驚人身手震驚了所有同事，眾人紛紛猜測起他究竟是何方神聖。隨著劫案接連二連三發生，H成為運鈔車保全的真正動機也逐漸明朗……《玩命鈔劫》將於4月29日搶先全美在台上映。

社會中心／蔡翊凡報導南投縣魚池鄉驚傳火警！今（12）日傍晚5時左右，魚池國中後方與公墓之間突然竄出濃煙，南投縣消防魚池、埔里等消防分隊已在20時30分撲滅火勢，消防局和林務局目前也在持續監控中。因此校方決定，明日魚池國中停課。
據了解，起火點是從魚池國民中學旁道路林班地竄出，附近居民見猶如「火山爆發」的場景，立刻通報警消等相關單位。南投縣消防魚池、埔里等消防分隊接獲通報後，已在20時30分撲滅火勢，並無人員傷亡。消防局和林務局目前持續監控中，並劃出防火線，以確保民眾安全。由於火場距離魚池國中不到100公尺，南投縣消防局目前在魚池國中頂樓警戒中，再加上大火燃燒後的灰燼散落，造成空氣品質不佳，因此校方決定，魚池國中學生明日停課一天，不過學校老師還是要到校。更多三立新聞網報導
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